Mua nhà ở Mỹ có được nhận thẻ xanh không?
Ở Mỹ không có hạn chế về quyền sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài. Người nước ngoài có thể mua/ bán; sở hữu hầu hết các loại bất động sản ở Mỹ trừ một số loại bất động sản đặc biệt. Việc mua nhà hay đầu tư bất động sản tại Mỹ không mang lại cho chủ sỡ hữu thời gian lưu trú hợp pháp; hoặc tư cách thường trú nhân tại Mỹ (thẻ xanh). Tuy nhiên, việc sở hữu một căn nhà hoặc một bất động sản cho thuê tại Mỹ sẽ là lý do chính đáng để xin thị thực ở Mỹ. Đây được xem là một yếu tố tốt để thị thực của bạn được chấp thuận.
Mua nhà ở Mỹ phải trả những khoản thuế nào?
Khi mua một bất động sản nhà ở lẫn thương mại ở Mỹ, người mua không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Đồng thời, không có chuyện mua nhà/ bất động sản ở Mỹ bằng tiền mặt thì phải trả thuế cao hơn. Thông thường, khi mua nhà hoặc bất động sản ở Mỹ, người mua sẽ phải trả các khoản thuế và phí sau:
Thuế bất động sản: Thuế bất động sản ở Mỹ được tính khác nhau theo quy định của từng tiểu bang, địa phương. Nhà đầu tư có thể hỏi trực tiếp môi giới bất động sản để biết chi tiết về mức thuế đối với bất động sản định mua. Lưu ý rằng, thuế bất động sản áp dụng hằng năm trên tất cả loại bất động sản bất kể có được sử dụng hay không. Nếu người chủ không đóng thuế, nợ thuế cộng với lãi suất sẽ bị gán vào tài sản và sẽ bị thu hồi khi tài sản đó chuyển nhượng.
Thuế lợi tức: áp dụng đối với bất động sản cho thuê. Thuế lợi tức liên bang lẫn tiểu bang vào khoảng từ 12-20% lợi nhuận ròng. Nếu bạn mua nhà nhưng không cho thuê, căn nhà không tạo ra thu nhập thì bạn không phải chịu khoản thuế này.
Các loại phí khi mua nhà ở Mỹ
Phí bảo hiểm: Mặc dù việc mua bảo hiểm cho nhà ở không áp dụng bắt buộc đối với những trường hợp mua nhà trả tiền một lần. Tuy nhiên, mua bảo hiểm cho nhà cửa là rất cần thiết để phòng tránh rủi ro trong trường hợp bị hỏa hoạn; hư hỏng do thiên tai…Phí bảo hiểm bất động sản ở mỗi khu vực là khác nhau; và phụ thuộc vào uy tín của công ty bảo hiểm. Thông thường, mức phí bảo hiểm cho bất động sản tại Mỹ khoảng 0.5 - 1.0% giá trị căn nhà.
Phí môi giới: Việc mua bán nhà tại Mỹ hầu hết được thực hiện thông qua trung gian là các công ty dịch vụ môi giới bất động sản. Việc họ có giúp bạn đàm phán được mức giá mua tốt nhất hay không còn tùy thuộc và uy tín và trình độ chuyên môn của họ. Thông thường, người mua nhà phải trả 6% phí môi giới dựa trên giá trị căn nhà. Số tiền này sẽ được chia đều cho người môi giới của hai bên bán và mua.
Phí pháp lý: Khi mua nhà tại Mỹ, đặc biệt là đối với người nước ngoài, việc thuê luật sư là việc cần thiết. Luật sư sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản cũng như tư vấn về các điều khoản trên hợp đồng. Mức phí pháp lý thay đổi tùy theo địa điểm của bất động sản cũng như mức độ phức tạp của giao dịch; thông thường khoảng 0.5 - 1.0% giá trị bất động sản.
Cách chuyển tiền mua nhà ở Mỹ cho người đi định cư
Vì sao cần chuyển tiền mua nhà ở Mỹ hợp pháp?
Mỗi căn nhà ở Mỹ thường có giá từ 300 ngàn USD tới trên 1 triệu USD. Đây là một số tiền rất lớn. Đối với người Việt Nam đi định cư Mỹ; rất ít người có sẵn số tiền này trong tài khoản ngân hàng; mà thường phải chuyển tiền từ Việt Nam sang Mỹ để thanh toán tiền mua nhà. Việc chuyển tiền mua nhà ở Mỹ cho người đi định cư phải được thực hiện một cách hợp pháp; minh bạch, có giấy tờ chứng minh rõ ràng. Nếu không, hành động chuyển tiền mua nhà ở Mỹ có thể bị cáo buộc là hành vi rửa tiền.
Theo quy định của chính phủ Mỹ; nếu số tiền chuyển từ nước ngoài vào Mỹ không có xuất xứ rõ ràng, chính đáng; không chứng minh được lý do chuyển tiền; không chứng minh được quan hệ giữa người chuyển và người nhận thì sẽ bị quy vào hành vi rửa tiền. Mặc dù, số tiền này ở Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp, chính đáng; nhưng với luật pháp của Mỹ, nếu chuyển tiền vào tài khoản không rõ mục đích; không rõ danh tính người chuyển thì là hành vi rửa tiền. Số tiền này có thể bị tịch thu; người chuyển và người nhận có thể bị truy tố trước pháp luật.
Cách chuyển tiền mua nhà ở Mỹ hợp pháp, an toàn, tiết kiệm chi phí
Cách chuyển tiền mua nhà ở Mỹ cho người định cư một cách hợp pháp, an toàn; và đúng pháp luật là chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng.
- Nguồn tiền đi trực tiếp từ tài khoản người chuyển tới tài khoản người nhận, có thể dễ dàng chứng minh và truy vấn nguồn gốc tiền chuyển.
- Ngân hàng là một tổ chức tài chính uy tín nên các giao dịch được thực hiện minh bạch, an toàn. Nếu giao dịch chuyển tiền mua nhà ở Mỹ được thực hiện qua ngân hàng thì gần như chắc chắn bạn sẽ không gặp bất kỳ vấn đề pháp lý nào khi thực hiện mua nhà tại Mỹ.
- Thông tin giao dịch được bảo mật tuyệt đối.
- Chi phí chuyển tiền mua nhà ở Mỹ qua ngân hàng thấp hơn rất nhiều so với chuyển tiền qua chợ đen.
- Chuyển tiền qua ngân hàng không có bất kỳ rủi ro nào. Tiền được chuyển vào tài khoản người nhận trong vòng 1 ngày làm việc.
Trong quá trình làm hồ sơ, thủ tục chuyển tiền sang Mỹ; bạn sẽ được nhân viên ngân hàng hỗ trợ nhiệt tình.
Những đối tượng có thể chuyển tiền mua nhà ở Mỹ
- Người Việt Nam định cư tại Mỹ bao gồm: người có thường trú nhân Mỹ (thẻ xanh) và người có quốc tịch Mỹ.
- Thân nhân người Việt Nam định cư tại Mỹ bao gồm: thân nhân người có thường trú nhân Mỹ (thẻ xanh) và người có quốc tịch Mỹ..
- Thân nhân du học sinh Việt Nam tại Mỹ.
- Phí chuyển tiền tại ngân hàng: 0.2% số tiền chuyển
- Điện phí: 5 USD
- Phí thu hộ ngân hàng nước ngoài: 30 USD
- Bạn sẽ không mất thêm bất kỳ chi phí nào khác
Hồ sơ chuyển tiền mua nhà ở Mỹ
- Giấy tờ tùy thân của người chuyển tiền
- Visa thường trú nhân (thẻ xanh) hoặc hộ chiếu với người đã có quốc tịch Mỹ
- Hồ sơ chứng minh nguồn tiền chuyển
- Hợp đồng cho tặng tài sản công chứng (trong trường hợp nguồn tiền từ thân nhân cho tặng)
- Ủy quyền chuyển tiền trong trường hợp người định cư không trực tiếp về Việt Nam chuyển tiền; (có thể làm ủy quyền chuyển tiền tại lãnh sự quán Việt Nam tại Mỹ).
Nguồn tiền có thể dùng để chuyển tiền mua nhà ở Mỹ
- Nguồn tiền từ mua, bán; chuyển nhượng; cho thuê bất động sản của người đi định cư Mỹ hoặc của thân nhân cho tặng
- Nguồn tiền từ mua bán; chuyển nhượng; góp vốn cổ phần; mua bán chứng khoán của người đi định cư Mỹ hoặc của thân nhân cho tặng
- Nguồn tiền từ hoạt động kinh doanh, sản xuất của người đi định cư Mỹ hoặc của thân nhân cho tặng
- Nguồn tiền từ lương, thưởng; phụ cấp, trợ cấp của người đi định cư Mỹ hoặc của thân nhân cho tặng
- Nguồn tiền từ sổ tiết kiệm ngân hàng của người đi định cư Mỹ hoặc của thân nhân cho tặng
- Nguồn tiền mặt tự tích trữ của người đi định cư Mỹ hoặc của thân nhân cho tặng
Hạn mức chuyển tiền mua nhà ở Mỹ
Tùy từng ngân hàng mà hạn mức chuyển tiền mua nhà ở Mỹ là khác nhau. Hạn mức thấp nhất giữa các ngân hàng có thể chuyển là 7.000 USD/ người; hạn mức cao nhất là không giới hạn.
